Dział I-O i Dział II. Jak czytać opis nieruchomości i własność

Co widzisz po odkryciu numeru

Po odkryciu numeru w ksiegi.plus na karcie księgi pokazujemy dodatkowo Dział I-O i Dział II z naszej bazy, ze stanem z dnia, w którym pobraliśmy księgę. To szybki podgląd, który pozwala upewnić się, że to właściwa nieruchomość. Nie jest to odpis z księgi wieczystej.

Dział I-O: oznaczenie nieruchomości

Położenie

Województwo, powiat, gmina i miejscowość, w której leży nieruchomość.

Działki

Identyfikator i numer każdej działki ewidencyjnej, obręb, sposób korzystania i adres.

Budynki

Budynki na działce, jeśli zostały ujawnione w księdze.

Lokal

W księdze lokalu: numer i przeznaczenie lokalu, kondygnacja, liczba izb i pomieszczenia przynależne, np. piwnica.

Obszar

Powierzchnia nieruchomości albo powierzchnia użytkowa lokalu.

Porównaj te dane z tym, co wiesz o nieruchomości: adres, numer lokalu, numery działek i powierzchnię. Rozbieżności zdarzają się, na przykład gdy po pomiarze zmieniła się powierzchnia, ale warto je wyjaśnić przed podpisaniem umowy.

Dział II: własność

Dział II wskazuje właściciela albo użytkownika wieczystego. Przy współwłasności zobaczysz udziały, na przykład po 1/2. Wpis podaje też podstawę nabycia: umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia.

1. 1Sprawdź, czy osoba, która sprzedaje, jest wpisana jako właściciel.
2. 2Policz współwłaścicieli: umowę sprzedaży całej nieruchomości muszą zawrzeć wszyscy.
3. 3Zwróć uwagę na wspólność majątkową małżeńską: wtedy w sprzedaży biorą udział oboje małżonkowie.
4. 4Przy nabyciu w spadku zapytaj, czy spadek został już podzielony między spadkobierców.

Co sprawdzisz w EKW

Działy III i IV oraz wzmianki o wnioskach w toku przeczytasz w bezpłatnej przeglądarce EKW, wpisując odkryty numer. Tam zawsze zobaczysz aktualny stan księgi, dlatego przed czynnością prawną sprawdź księgę w EKW jeszcze raz.

Dane osób z Działu II pokazujemy dopiero po odkryciu numeru, tak jak w EKW, gdy znasz numer księgi.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W konkretnej sprawie skonsultuj się z notariuszem lub prawnikiem.