Kupujesz mieszkanie? Co sprawdzić w księdze wieczystej przed zadatkiem

Zacznij od numeru księgi

Poproś sprzedającego o numer księgi wieczystej albo znajdź go po adresie w wyszukiwarce. Sprawdź, czy mieszkanie ma własną księgę. Jeśli to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez księgi, poproś o zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie.

Dział I: czy to ten lokal

Porównaj adres, numer lokalu, piętro, liczbę izb i powierzchnię z tym, co oglądasz. Zobacz, czy w księdze są pomieszczenia przynależne, na przykład piwnica albo komórka, i jaki udział w nieruchomości wspólnej przypada na lokal.

Dział II: kto sprzedaje

Sprzedający musi być wpisany jako właściciel. Jeśli właścicieli jest kilku, umowę zawierają wszyscy. Jeśli nieruchomość należy do małżonków, w sprzedaży biorą udział oboje.

Dział III: prawa osób trzecich

Sprawdź, czy są tu wpisy: służebność mieszkania, dożywocie, prawo pierwokupu, roszczenia albo wzmianka o wszczęciu egzekucji. Każdy taki wpis warto omówić z notariuszem przed podpisaniem umowy przedwstępnej.

Dział IV: hipoteki

Hipoteka banku sprzedającego to częsta sytuacja. Zwykle część ceny trafia bezpośrednio do banku, a bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki. Poproś o zaświadczenie z banku o kwocie do spłaty i opisz ten mechanizm w umowie.

Wzmianki i ostrzeżenia

Wzmianka oznacza, że do sądu trafił wniosek o wpis, którego jeszcze nie rozpatrzono. Dopóki jest w księdze, nie chroni Cię rękojmia wiary publicznej. Ustal, czego dotyczy wniosek, zanim wpłacisz zadatek.

Lista do odhaczenia

1. 1Numer księgi i treść wszystkich działów w EKW.
2. 2Zgodność danych lokalu z Działu I z tym, co oglądasz.
3. 3Sprzedający i wszyscy współwłaściciele w Dziale II.
4. 4Wpisy w Dziale III i hipoteki w Dziale IV, z planem ich wykreślenia.
5. 5Brak wzmianek o wnioskach w toku.
6. 6Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach od wspólnoty albo spółdzielni.
7. 7Świadectwo charakterystyki energetycznej, które sprzedający przekazuje przy sprzedaży.
8. 8Ponowne sprawdzenie księgi w EKW tuż przed aktem notarialnym.

Notariusz sprawdzi księgę przed aktem, ale to Ty decydujesz o zadatku. Przeczytaj księgę, zanim zapłacisz.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W konkretnej sprawie skonsultuj się z notariuszem lub prawnikiem.