Zakup działki. Co sprawdzić w księdze, ewidencji i w gminie

Identyfikator działki

Każda działka ma w ewidencji gruntów i budynków identyfikator, na przykład 141201_1.0001.123/4: kod jednostki ewidencyjnej, numer obrębu i numer działki. Znajdziesz go w wypisie z rejestru gruntów albo wskażesz działkę na mapie działek i odczytasz identyfikator.

Ewidencja gruntów

Wypis i wyrys z ewidencji gruntów zamówisz w starostwie albo urzędzie miasta na prawach powiatu. Pokażą powierzchnię ewidencyjną, użytki gruntowe i klasy gleby. To ważne, bo grunty rolne i leśne mogą podlegać ograniczeniom przy zakupie i zabudowie.

Księga wieczysta działki

Dział I-O

Czy działka o tym identyfikatorze jest w księdze. Jedna księga może obejmować kilka działek.

Dział II

Kto jest właścicielem albo użytkownikiem wieczystym i czy sprzedaje cały udział.

Dział III

Służebności, np. drogi koniecznej albo przesyłu dla linii energetycznej, roszczenia i ostrzeżenia.

Dział IV

Hipoteki obciążające działkę.

Przeznaczenie i dojazd

Księga nie mówi, co można na działce zbudować. Sprawdź w gminie, czy obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a jeśli nie, czy da się uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Ustal też, czy działka ma dostęp do drogi publicznej: bezpośrednio albo przez służebność wpisaną w księdze.

1. 1Ustal identyfikator działki i numer jej księgi.
2. 2Przeczytaj wszystkie działy księgi w EKW.
3. 3Zamów wypis i wyrys z ewidencji gruntów.
4. 4Sprawdź w gminie plan miejscowy albo możliwość uzyskania warunków zabudowy.
5. 5Upewnij się, że działka ma dojazd do drogi publicznej.
6. 6Gdy granice budzą wątpliwości, zleć geodecie wznowienie znaków granicznych.

Identyfikator działki to wspólny klucz do ewidencji, mapy i księgi. Zapisz go, zanim zaczniesz cokolwiek sprawdzać.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W konkretnej sprawie skonsultuj się z notariuszem lub prawnikiem.